بعد ايام عمل شاقة ومستمرة يكون أقصى طموح الإنسان هو العودة إلى ملاذ آمن ومستقر. ندفع شقاء عمرنا ومدخراتنا هرباً من العشوائية، وبحثاً عن الأمان والرفاهية التي تبيعها الشركات العقارية في كتالوجاتها الملونة. ولكن، في مشروع **”كابيتال إيست ريزيدنس”** التابع لشركة **(تبارك للتطوير العقاري / TBK Developments)**، يتحول هذا الملاذ الآمن إلى “بؤرة كوارث” وموقع بناء مهجور، يهدد أرواح الملاك وممتلكاتهم على مدار الساعة.
هذا التحقيق ليس مجرد شكوى عابرة، بل هو رصد شامل وموثق لواحدة من أسوأ تجارب الإخلال التعاقدي في السوق العقاري المصري، حيث تحولت أحلام مئات الأسر إلى كابوس يومي يستدعي تدخل الجهات الرقابية والأمنية.
### 1️⃣ عقود إذعان.. بناء متوقف ومخالفات تراخيص صارخة
تبدأ المأساة من الورق؛ حيث استخدمت الشركة “عقود إذعان” مجحفة لتكبيل الملاك، تلاها إخلال تام بمواعيد التسليم المقررة منذ عام 2019. امتدت المماطلة لأكثر من 10 سنوات، ليُفاجأ الملاك بتوقف العمل في المشروع تماماً، وإجبارهم تحت التهديد بالغرامات على استلام وحداتهم والسكن في هياكل خرسانية وسط “موقع بناء نشط”.
الكارثة الهندسية والقانونية الأكبر تتمثل في **بيع وحدات سكنية في أدوار غير مصرح بها (الدورين العاشر والحادي عشر)**، في حين أن التراخيص الرسمية للمشروع تقف عند الدور التاسع فقط! هذا التلاعب يضع الملاك أمام مستقبل مجهول ووحدات مهددة قانونياً.
### 2️⃣ حصار الأسانسير.. حين تستدعي الصعود لشقتك تدخل “شرطة النجدة”
في سابقة تعكس قمة الاستهانة بحقوق الإنسان، قررت الشركة تقليص النفقات على حساب أرواح السكان. فبدلاً من تركيب المصاعد المتعاقد عليها، تم خفضها إلى **أسانسير واحد فقط** لكل عمارة، بل ووصل التعنت إلى تعطيلها بالكامل في بعض الأحيان.
هذا الحصار الخانق، الذي يعرض كبار السن والأطفال لخطر الإجهاد على السلالم غير المكتملة، دفع الملاك إلى اتخاذ خطوة غير مسبوقة: **الاتصال بشرطة النجدة ** وتحرير محاضر إثبات حالة داخل الكمبوند، لتوثيق هذا التعنت والمطالبة بأبسط حقوقهم في الوصول إلى منازلهم.
### 3️⃣ قنابل موقوتة في الجدران (كهرباء الممارسة وغياب المرافق)
كيف لكمبوند يُسوق كواجهة فاخرة أن يُدار بـ **”كهرباء ممارسة”** عشوائية وانقطاع شبه دائم للمياه؟ بدلاً من العدادات الرسمية، يعيش السكان وسط أسلاك مكشوفة ومخارج كهرباء غير مكتملة تمثل فخاخاً مميتة للصعق. هذا التحايل لا يهدد الأرواح فحسب، بل يفرض على الملاك أعباءً مالية خيالية وغرامات استهلاك عشوائية، بينما تتهرب الإدارة من إنهاء تصاريح البنية التحتية.
### 4️⃣ من “كمبوند راقٍ” إلى محمية مفتوحة للزواحف والقوارض!
دفع الملاك الملايين مقابل مساحات خضراء (لاند سكيب)، لكن ما حصلوا عليه هو أقرب لـ “سفاري” مرعبة. بسبب غياب الأبواب عن المداخل، وتراكم أكوام القمامة ومخلفات البناء، تحول الكمبوند إلى بيئة خصبة لانتشار الحيوانات الضالة والزواحف. تم رصد فئران، ثعابين، أبراص، كلاب ضالة، وحتى “العرس” تتجول بحرية في الأروقة. لقد تحول المكان إلى بؤرة تهدد بانتشار الأمراض، وتتطلب تدخل أطباء السموم بدلاً من شركات الصيانة.
### 5️⃣ الخداع البصري.. انهيار وعود “البروشور” والتلاعب الهندسي
كل ما تم التسويق له في الكتالوجات كان مجرد حبر على ورق.
* **لا يوجد حمام سباحة.**
* **لا يوجد مضمار جري (تراك) على الأسطح.**
* **لا يوجد لاند سكيب.**
الأسوأ من ذلك هو اكتشاف تلاعب واضح في **الأبعاد الهندسية وسُمك الحوائط** مقارنة بالرسومات المتعاقد عليها، ورداءة في التشطيبات أجبرت الملاك على إعادة بناء شققهم من الداخل على نفقاتهم الخاصة، في إهدار صارخ لأموالهم تحت بند “نسب التحميل” الوهمية.
### 6️⃣ انعدام الأمن التام.. تسليم الملاك لـ “لصوص الداخل”
الأمان هو السلعة الأولى لأي كمبوند، لكن في كابيتال إيست ريزيدنس، الأمان معدوم حرفياً. الكمبوند بأكمله يُترك تحت حراسة “فردي أمن فقط”، مما أدى إلى سرقات متكررة طالت الكابلات، والمحابس، بل ووصلت لسرقة الذهب من داخل غرف النوم!
وفي واقعة موثقة بتحريات المباحث الرسمية، تم اقتحام شقة أحد الملاك وسرقة مدخراته الذهبية من خلال التسلل عبر **شقة مجاورة غير مسكونة، مفاتيحها لا يملكها سوى “إدارة الكمبوند” فقط!** وبدلاً من تحمل المسؤولية عن هذا الاختراق الأمني الخطير، تفرغت الإدارة لنشر شائعات لتشويه الضحية والادعاء بالقبض على السارق (وهو ما نفته المباحث)، في محاولة رخيصة للتغطية على فشلهم وتواطؤ منظومتهم.
### 📢 رسالة تحذير عاجلة للرأي العام والسوق العقاري
إلى كل من يبحث عن استثمار آمن أو سكن هادئ.. احذروا من الوقوع في هذا الفخ. ما يحدث في مشروع “كابيتال إيست ريزيدنس” هو استنزاف منهجي للأموال، وتدمير للسلام النفسي والجسدي.
هذا المقال هو صرخة تحذير موثقة بالحقائق والمحاضر الرسمية ضد ممارسات شركة **تبارك للتطوير العقاري / TBK Developments**. قبل أن تفكر في التوقيع على أي عقد في مشاريعهم الحالية أو المستقبلية، راجع هذه القائمة وتذكر مأساة كابيتال إيست:
* **Capital East Residence** (كابيتال إيست ريزيدنس)
* **90 Avenues** (ناينتي أفينيوز)
* **Key of Greens** (كي أوف جرينز)
* **Maadi Heights** (معادي هايتس)
* **Fantasia Ras Sudr** (فانتازيا رأس سدر)
* **Bayti 6 October** (بيتي 6 أكتوبر)
* **N Residence New Cairo** (إن ريزيدنس التجمع)
لا تشترِ “الوهم” بأموالك، ولا تُسلم رقبتك لشركات تعجز عن تركيب مصعد، وتتستر على انعدام الأمن، وتجبرك على طلب النجدة لتدخل بيتك.
**#احذر_TBK_Developments #كابيتال_ايست_ريزيدنس #Capital_East_Residence #شركة_تبارك #حماية_المستهلك #لا_للتلاعب_العقاري #صوت_الملاك #تسليم_وهمي**
